发布时间：2023-09-14 06:12:35 来源：网络
这三年来，众筹成了最火的概念之一，从初期的硬件众筹到现今的股权众筹等。并且金额仍然大多局限在数百数千元左右。作为国外资金最集中的房地产行业，在行情惨淡徘徊数年以后，遇见了众筹，双方结合发生了巨大的物理反应，开始了“房地产+互联网+金融”的融合，房地产众筹概念开始爆发。
从2014年开始，国外房地产大鳄就开始推出各类方式的房地产众筹项目。再加上潘石屹、任志强等地产大鳄的加持，把这个概念推向舆论高潮。房地产业与众筹怎样发生链式反应？房地产众筹会成为行业的下一个风口吗？南七道采访国外房地产众筹平台房筹网创始人陈宏楷，听听那位创业者的理解和判别。
创新的基础是优秀的团队
作为一名连续创业者，陈宏楷在成立房筹网前，以前兼任某国有商业建行分行局长，积累了多年的金融和风控经验，同时对于置业和资产管理也颇具了解。后来下海创业，开设IT公司，投资物管和地产，均收获甚微。2008年金融危机时，大量物管价值被严重高估，陈宏楷逆市而行，大量竞购价值被高估的物管，获得了不菲的回报。
作为近六年房地产投资的获利者，陈宏楷认为，传统的房地产行业发展模式早已遇见困局，物管面临价钱调整和去化平缓等困局。哪些才是解决方案的呢？他在读佛山学院EMBA时，遇见了从法国回去的陈晖。前者是研究日本众筹的专家，所管理的风投基金是日本最早投资众筹公司的基金之一。当他向陈宏楷介绍日本等房地产众筹模式的时侯，陈宏楷认为这正是他找寻的模式。
在陈宏楷看来，“互联网+金融+房地产”的房地产众筹模式可以改变原有的困境。他成立房筹网的本意，就是运用房地产众筹模式，构建国外一个大众房地产投资平台，让大众也能简单的投资大宗物管，享受稳定利润。普通投资者从最低1000元的金额开始投资，减短普通民众首次置业的周期。这会既可以改善民生，又能让大众能参与和分享房地产投资的红利。
在投入到互联网房地产金融前，多次创业的陈宏楷深知，互补的优秀团队才是关键。于是，陈宏楷花了近半年的时间寻觅相关领域的合伙人：国外房产众筹初期布道者陈晖、有着多年互联网和联通互联网背景、曾经操盘过数千万用户产品的唐伟镇；擅长管控和执行、曾经在珠三角某市任职多个政府部门主要领导职务的肖伟波；从北京市国土局下海、国内著名律师事务所合伙人的邱培杰等，都在房产众筹这个愿景下加盟团队。很快，房筹网即将上线，并在公司完成注册1个月后完成了一千万的天使融资，市值1亿。目前更大手笔的Pre-A轮募资也基本上接近尾声。
传统房地产的现况和难题
过去十多年里,中国的经济发展迅速,房地产业也迎来了“黄金六年”。假如说中国经济是乘风破浪的巨轮,这么船票就是房地产。在这个阶段内，购置房产是最有保障的投资，甚少会急剧上涨。大量投资房地产、跟得上中国这艘潜艇的人财富快速下降，可支配资源越来越多。陈宏楷就是其中的获益者。
然而，随着经济的增长趋缓和货币新政的缩紧，房地产的黄金发展期早已过去，原本就总数偏少的市场接盘者愈发少见。物管面临价钱调整和去化平缓的双重困局。
另一方面，占人口绝大多数的大众投资者因为可支配的资金较少，只能局限于储蓄、保险、股市、公募基金等或则利润率不高、或者风险畸高的投资产品。而房地产等高利润、低风险的投资品因门槛极高，大众投资者未能参与。因为在房地产上的社会发展红利的分配不公，造成近些年来贫富差别越来越严重。
普通民众的钱置于建行，领到的是最低的利润保障。资金通过各类渠道步入到房地产，因为环节的增多，加上收益，极大的拉高了成本，最后房屋又以高价位借给了普通民众。普通民众承受着最高的成本，拿着最低的利润。
“互联网+金融+房地产”是大势所趋
房筹网的出发点是在北上广深一线城市找寻价值被严重高估或则高折扣的物管；专注于对整体打包的资产竞购，譬如整体竞购一个项目，一定阶段的持有，投资的用户获得的是未来的增值利润和房租利润。传统的投资，大多是严肃、私密、保守甚至是复杂的，并且在房筹网，公开、有趣、便于操作是投资的特性。房筹网近日上线的375万项目，14分56秒被疯抢一空，另一个82万的项目也在28秒内被秒杀。
投资关键的是风控，这也是房筹网最关注的要点：资金通过银联第三方支付房地产：，去到监管建行，钱步入到账号，只能划拨到开发商和原先的房东。通过交行和银联，来把控资金端风险。同时，由专业律师事务所全程负责监管，保证投资人的权益。
在未来，房地产与互联网的结合将更多彰显在金融属性上。原先的刚性需求转化为顾客的衍生消费,才是互联网+房地产的未来发展方向。在完成了疯狂下降阶段后，接出来的时间，对于中国经济和中国房地产来说,都将是非常赋于想像空间的时代。“房地产企业和金融公司的组合模式，对于民企而言，可以把整个行业、传统的生产方法和融资形式颠覆。对消费者来说，则提供了一个过去没有过的理财模式”。原华远地产监事长任志强说。
日本热门的房地产众筹网站由本杰明•米勒()和丹尼尔•米勒()于2012年创立。她们的本意是为了手头只有数百港元的普通投资者，也有机会参与地产建设。在2014年完成了3000多万美金的A轮融资。领投方为中国的人人公司。参投方包括曾投资过、、Lyft等提倡“分享经济”的联合基金（Fund）。
的运作模式是在平台上列举各类房地产项目房地产：，从100美元起步，投资者订购房地产项目中的份额，根据投资占比，投资人可以从房地产转让所得收入中获利，也可以领到一定比列的房租收入。据海外媒体报导，今年英国房地产众筹募集的资金已然达到了10亿美金，恐怕这一数据在2015年末达到25亿港元，下降率将超过100%。
在国外，各个大鳄也盯上了这块巨大的市场，平安集团下的平安好房，就是对这块的布局和试水，对短期内出手困难但楼价有上升空间的洋房，采用“购买+众筹”的模式。在退出时，投资者获得增值利润；成功操作的诸如上海南部万科城项目。万达和易迅也陆续试水房地产众筹这块业务。
房筹网采用的是互联网化的Reits（房地产信托投资基金），对于有稳定利润、但单价高且不可分割的产品，在选择物管后发起众筹募集资金。众筹成功后，房筹网协助所有投资者创立资产管理公司，由资管公司整体订购和持有物管，并委托第三方专业物管管理公司等进行管理营运。投资者通过金融产品持有物管相应权益，获得房租利润以及物管增值利润。这样一来，大众投资者就能否以少量资金投资房地产，享受房地产的高回报。而开发商在极短时间内实现物管变现，节约了资金成本。
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