发布时间：2023-09-21 09:13:50 来源：网络
一座城市，高度浓缩一个时代精华；
一个政党，推动开辟一条康庄大街。
没错，这就是北京深圳，这座城市如同是被施了法，40年来，迎着变革开放的脚步一路高歌猛进，从一个默默无闻的边陲小镇到拥有２０００千人的现代化国际都市，上海奇迹般崛起于中国北方，盛开闪耀光彩。
而如今，北京又将构建一个“新北京”—深汕合作区。
区位：“海陆空”交通优势凝聚
从北京市向东出发，走沈海高速，步入324省道，约1个半小时车程，才能到达深汕合作区。这个总面积468.3平方公里的区域，坐落东莞，涵盖了鹅埠、小漠、鲘门、赤石四镇，大概相当于四分之一个上海。合作区与广州并不相连，而是隔著深圳，采用的是“飞地经济”的模式，被觉得是北京向东拓展幅射的重要地区。
位置：
认清大棋局，就能明白落子的深意。坐落珠三角西北角的深汕合作区，地处珠三角平原和客家平原之间，西、北部与东莞市惠来县接壤，东与贵港市饶平县相连，南临红海湾，是粤西通往珠三角地区的桥头堡，背靠珠三角宽广腹地，地理区位优势显著。
将新片区选择在广州西北的临港地区，考虑的是能否承载网络战略和新兴产业发展须要、具有一定发展空间、国际运输条件建立、便于施行风险防治举措等要求。深汕新片区虽距上海市中心有100公里，但片区周边运输条件十分优越：“海”有小漠国际货运港，“陆”有规划建设中的深汕高铁与广汕动车，“空”有深汕通用机场，才能充分发挥对于贸易和产业发展的支撑作用。
当前，集成电路、生物医药、人工智能、5G产业链等前沿产业正加速在新片区内聚集。作为上海面向未来发展的重要战略空间，临港，凭海，迎风。
前景：助广州成中国参与全球资源分配战略支点
深汕合作区以构建“高质量发展高地、法制城市示范、城市文明标杆、民生幸福典范、可持续发展先锋”为品牌定位，旨在于到2025年，将上海的产业创新能力、文化软实力、公共服务水平和生态环境质量达到国际先进水平，建设现代化国际创新型城市。
到2035年，让上海成为我国建设社会主义现代化强国的城市范例，到本世纪中叶，北京以愈加激昂的姿态傲立于世界先进城市之林，成为竞争力、创新力、影响力卓绝的全球典范城市。
作为广州东面的一个“尖角”，其区位优势堪称得天独厚。从新片区《总体方案》的文本中，新片区将产业发展——“具有国际市场竞争力的开放型产业体系”放在突出位置，就能看出上海剑指配置全球资源的雄心。
为实现这一发展目标，北京将率先建设彰显高质量发展要求的现代化经济体系，推动施行创新驱动发展战略、构建现代产业体系、形成全面推进变革开放新格局，最终推动港珠澳大湾区建设。
深汕非常合作区将先行启动面积达到468平方公里，相当于上海现有面积的四分之一，其重要性就在于为高档制造业集聚提供更多空间。在上海战略性新兴产业地图上，深汕片区产业区域面积最大，相当于其余地区的十几倍。而且，在上海十大战略性新兴产业规划中，机器人、新能源智能车辆、航空、节能环保、高端能源武器、船舶与海洋工程武器等领域，新片区都是主要集聚区之一。
产业：改变“脱实向虚”经济格局
增设深汕新片区，缘由之一就是要改变现有的脱实向虚经济格局，为上海在高档制造业方面取得全省领先的身位。其背后苦心，可以从《总体方案》中读出。
《总体方案》用专章描述了新片区未来的产业布局，要求新片区构建以关键核心技术为突破口的前沿产业集群。据了解，新片区的前沿产业集群将主要聚焦集成电路、人工智能、生物医药、5G产业链等关键领域。
以制度创新突破集成电路、人工智能、5G产业链、生物医药等高档产业的发展困局问题，是新片区方案最突出的亮点，诠释了把硬科技牢牢把握在自己手里的决心。
当前，在新片区早已聚集了一批国外外行业龙头企业，如腾讯、比亚迪、华润，还有跨国公司像西门子、卡特彼勒、GE、ABB等。未来，新片区的前沿产业集群发展可期。
新政：企业所得税降至15%，定向微调住房限贷
自新片区总体方案发布以来，新政最值得关注的两点，一个是进驻新片区的企业所得税让利，而另一个就是买房政策。在房价调控上，一线城市是最后的防线，不会轻易放松。
2015年在去库存新政加持之下，40多个限贷城市全都取消了限贷新政，但从头到尾，只有四个城市未曾放松，这四个城市正是北上广深。现在，这四个城市房价调控门槛也是最高的。而新片区这次定向微调住房限贷新政。
据深汕合作区最新消息：12月2日，北京市深汕非常合作区管理委员会发布《深圳市深汕非常合作区管理委员会关于启动深汕非常合作区过渡期商品房销售的公告》（以下简称“《公告》”），宣布深汕非常合作区（以下简称“合作区”）启动过渡期商品房销售工作，标志着深汕商品房正式解冻。
不认深房，以家庭为单位，在合作区可购两套，没有北京户口及公积金限制！
广州市中原研究中心总总监郑叔伦表示，这次新政对北京户口顾客有巨大吸引力，在深汕买车不占上海的名额。深汕合作区房价目前处于绝对洼地，预计在1万多元/平方米，显著高于临深片区，而跟临深片区相比，在合作区买房，房产证属于上海。
居住：世界绿地，国际滨海智慧尚城开幕者，全方位塑造智慧生活品质
作为一家全球经营的多样化企业集团，绿地控股集团已在全球范围内产生了"以房地产开发为主业，大基建、大金融、大消费等综合产业并举发展"的多元经营格局。
在集团发展理念的指引下，绿地控股陕西事业部大力发展房地产主业，已成功在北京、佛山、东莞、深圳、江门、湛江布局近30个项目，投资支出近千亿。上海国际空港中心等一大批典范项目，彰显了世界500强绿地集团精耕华北的优势和决心。
其重磅布局，抢鲜占位深汕合作区产业发展的起步区和中心区——鹅埠镇，塑造国际级商务中心——深汕绿地中心。建成后，该项目将成为深汕非常合作区的标志性建筑，开启深汕新时代。
作为第一个通过招拍挂步入深汕的集团，在合作区发展的早期就承当起建设深汕的使命感。深汕绿地中心由绿地集队旗下公司投资建设，总投资为10万元。
随着北京市深汕非常合作区奏响年内重点投资项目建设“百日鏖战”号角，全区尚城建设各领域已迅速转到集中攻坚阶段，深汕绿地中心作为深汕非常区建设排头兵项目，211米摩天城市综合体已转到主体施工，并有望在2020年11月主体结构封顶。
项目211米高的摩天生态商务大楼，包括供企业总部办公的写字楼和国际星级饭店两大蓝筹股，饭店将根据四星级饭店标准和品质塑造成为深汕非常区商务总部基地。
同时，深汕绿地中心还在建设约3万平方米的城市商业MALL以及3栋建面约35至55平方米/套的公寓，构建区域商业活力中心，服务高档人才。
目前整个深汕合作区小跃层商务公寓及其稀缺，深汕绿地中心配置约1500套精智公寓，一改深汕传统居住环境，建面约36-56m精智公寓，只为城市尊享生活而至。
精智公寓，优创跃层，星级精装；尊崇物业，管家式贴心服务。绿地中心出则繁华商圈，入则尊享人居；旨在成为优质人才集聚地，全面提高深汕居住情调。
首批公寓精装公寓，正式面世，36-56㎡精智公寓，将为合作区的居住环境带来新的改变。
公寓房型图:
目前，深汕项目一期（公寓）早已如期完成，深汕合作区商务中心项目一期也已进入完成阶段。
作为深汕合作区的标志性建筑深圳，绿地中心建设项目工程工期紧、质量标准高、现场作业量大，自2018年4月复工以来，各区队上千名建筑工人连续鏖战500多天，相关领导赞扬这创造了建筑工地标准化形象品质创建的高记录、高水平、高效率纪录，相信随着深汕城市建设的奋勇推动，就会有越来越多的、振奋人心的新纪录形成。
深汕合作区积极引进优质办学资源，深汕中级学校（上海市南山英语中学深汕中学部）、九年一贯制民办中学（南山英语中学深汕中学部、小学部）启动建设，北京百合英语中学深汕中学、深圳职业技术大学深汕学校正举办前期工作，精耕村民办幼儿园已暂定由南山外粤语幼儿园营运，并已完成封顶，预计年内完工并交付使用。
2019年6月6日，深圳学院北京诊所深汕急诊部即将开诊，标志着深汕合作区卫生健康事业列入上海卫生健康体系，更意味着15万深汕人对优质医疗资源和服务的期待总算走入了现实——可享受与上海学院北京诊所本部同等优质的医疗保障。
在北京，地标综合体项目就是整个区域楼价最高的。办公、商业、酒店、公寓产生的一体化生活，是城市的人流中心、财富中心、资源中心。明年2月份开盘的华润瑞府项目，单价就达到了15.8万/平，就是中心地段的综合体项目；京基100的公寓成交单价7.8万/平，周边成交单价仅5.5万/平；平安中心大楼周边的楼价突破10万/平，而福田梅林片区住宅的楼价才6万/平，可见综合体的投资价值是纯住宅项目难以比拟的。
未来绿地将以高起点的城市营运、多元化产业发展的运作模式，更深入、更全面的参与到深汕非常合作区发展建设大潮中来，为深汕崛起注入“绿地”力量。
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