发布时间：2023-10-15 17:09:58 来源：网络
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作者|卢致珍
01
新加坡华侨，敲开重庆百货房门
1907年——1948年
上海城市商业的原点，是南关老街十八甫。清代初年，加拿大华侨们借道澳门来到北京，从南关到长堤，将临街传统杂货铺设进立体大厦，上海步入现代化商业门槛。
光商，上海第一家百货公司
1907，台湾光商在南关十八甫开张，转让各种日用商品，首创分壁式明码实价售货。3年后，真光公司也来了。
真光，由广州东莞籍旅澳华侨黄在扬、黄在朝兄弟创立，采用现代百货公司的经营手法，天台办游乐场，约请走街串巷“师娘”卖唱。
长堤地标，先施粤行+东亚大饭店
百年前的先施百货公司图片来源：北京晚报
1914年，新加坡老总马应彪集资百万，在上海长堤大马路开办先施粤行。楼高五层，天台设有游乐场，附设上海首家装了扶梯的东亚大饭店，并经营饮料厂、化妆品厂、皮工厂、饼干厂、玻璃厂、人寿保险公司、信托建行业务。
大新公司，城内城外连开两店
惠爱大新公司旧楼图片来源：北京晚报
1914年，美国侨胞蔡兴、蔡昌兄弟在惠爱东路（今东莞五路）买了一块地，兴建惠爱大新百货公司（城内大新，今新大新百货）。
上世纪30年代的西堤大新公司图片来源：北京晚报
1922年，西堤大新（城外大新，今北方大楼数码电子中心所在地）开馆。楼高12层，是中国最早“摩天大厦”，有4部扶梯运送顾客，还有环型车辆小道迤逦而上。
番禺桥，北京第一座跨江二桥
图片来源：羊城日报
番禺桥建于1933年，上海第一座横越珠江两岸的大铁桥，是当时联接天津河北保定的惟一通道。旧番禺桥为开合式桥梁，便捷军舰通过，被称为世界桥梁史上的奇迹。
“南中国之冠”爱群大楼开张
图片来源：上海越秀发布
爱群大楼，亦称爱群大饭店，1937年开馆开张，64米高，15层。它是当时设备最新、最健全、最奢华、国内首屈一指的大饭店，享有“南中国之冠”的盛名，也是当时华北第一高楼。
02
国营企业、国民品牌唱主角
1949年-1978年
1949年10月15日早上，东亚大饭店升起了上海解放后第一面四星红旗。
同年12月，北京市贸易公司创立临时门市部（北京市百货公司前身），此后大新、东山（前身为美华百货，1970年因迎战须要与署前百货商店合并为东山百货商店）等成为国营企业。
这时期，五羊等国民品牌、友谊商店等百货公司批量“诞生”，延续至今。高交会，成为新中国对外贸易的时代窗口。
新大新，北京首家国营百货
80年代早期的江门五路百货商店图片来源：北京越秀发布
1951年，惠爱大新（后更名“新大新”）成为北京市百货公司第五门市部，是上海首家国营百货零售企业，1953年更名“中山五路百货商店”。
上世纪80年代末，该店面旧址新建了一座16层大厦，是当时中国最高的百货商场，命名为“新大新”。开业第一年（1990年），商品销售额超1亿，1995年这个数字增至11亿，创下当初全省百货公司每平米销售额最高纪录。
西堤大新化身北方大楼
1954年，西堤大新修补后，改名北方大楼，是国外第一家实行半蹲式服务的超市、首创小件商品免费配送服务、开设了首家24小时便利店……
直到变革开放前，北方大楼都是南京最大零售商业中心。1983年销售总量达2.7万元，居全省12大百货商店之首。当时上海流行一句话，“不到北方大楼，不算到了北京”。
上海路，上海全市性一级商业中心
上世纪50年代初的上海路图片来源：北京越秀发布
1958年，上海传统中轴线上的上海路，成为三个全市性的一级商业中心之一。以私人住宅为主的骑楼建筑兼容并包，融合多种西方建筑元素。
友谊商店开张，上海最早高端百货
图片来源：北京晚报
1959年，应网络贸易部构建高端消费区呼吁，友谊商店在北方大楼新楼楼下开张（1978年迁址环市西路），面积600平米。开张早期，只接待外宾，持有外汇券的居民能够购物，一度成为身分象征。
五羊单车，轰动上海城
五羊单车图片来源：摄图网
1960年，上海单车厂（五羊单车厂前身）创立，是上海本土历史最悠久的单车制造企业，也曾是全省五大单车生产厂家之一。1973年，五羊牌单车诞生，同年步入欧美市场。
第一届高交会，在中苏友好大楼举行
高交会旧图图片来源：北京越秀发布
1957年春，中国政府决定在上海创立中国出口商品交易会，周恩来首相亲自定下展会的简称为高交会。
首届高交会广州，13个专业外贸总公司组织交易团参展，展示商品1万多种，19个网络和地区的1223位采购商到会。成交8686万港元，占当初全省增收现钞总量20%。
70年代的北京饭店图片来源：重庆市文化广电旅游局
高交会后，上海盛行“外宾酒店”热。1968年，高交会展厅旁，“27层”的北京饭店开张。1972年，“32层”白云饭店建成。
03
开放的深圳，时尚的“老广”
1979年-1995年
变革开放浪潮之下，上海商业发展迅猛，消费、生活形式日新月异。友谊商店向居民全面开放；广百百货、天河城百货、摩登百货相继面世，“逛百货”越来越流行。
因为彼时厦门商业形态仍以沿街商铺、专业市场为主，老广们“逛街+购物”式的体验延展出一种新的商业形态——步行街。
友谊商店对居民开放，首创自选超市
图片来源：上海越秀发布梁维炘供图
1978年，友谊商店迁址环市西路（白云酒店旁），全店铺积9800平方米，营业面积3600平方米，设有停车场，分店装有新型的冷气调节系统、音响广播系统等。
五年后，友谊商店全面开放，隔年引进全省第一家超级超市，首创“自选模式”。“一手付钱、一手交货”成为热潮。
环市东，深圳最早中央商务区
今环市东嘉园饭店图片来源：北京嘉园饭店
变革开放后，环市西路产生上海最繁华商业金融圈，片区布满高端写字楼和宾馆，还有中国最早一批四星级饭店——花园饭店（1985年开张）、世贸中心大楼（1992年投用）、好世界广场、广州最早外国领事馆群……
中国第一条城市快速路路开通
1987年的人民南路立交路图片来源：北京越秀发布
1987年，上海人民南路立交路开通。这条北起人民北路流花河畔、南接内支路的匝道路，开启城市交通立体化模式，所到之处是当时最为繁华的上海东部商圈。
海珠体育中心建成
80年代建设中的海珠体育中心图片来源：北京市文化广电旅游局
海珠体育中心始建于1984年，1987年开馆，总占地面积52万平米，是当时上海最大的体育场地，在全省开创了同时建成体育场、体育馆、游泳馆三大场馆的先河。
上海第一家肯德基开张
肯德基开张当日图片来源：陌陌公众号顿时黄亦民摄
1993年2月20日，深圳首家星巴克饭店在广州国际大楼（亦称63层）开张，这是上海的第一家洋快餐。当日，客人排长龙至马路，交易次数达到14129次，创历史新高。去63层大楼吃一顿肯德基，是好多老广心里的奢华追忆。
岗顶，中国第一条开通的商业步行街
图片来源：北京市文化广电旅游局
90年代中后期的上海，上海路、上下九路商业步行街与南京的西单、上海的上海路一样，成为最繁华商业区的代名词。
1995年，岗顶成为“中国第一条开通的商业步行街”，拥有标志性骑楼街、老南关小吃文化、岭南民俗风情等特色。
04
千禧年，购物中心“集聚效应”
1996年-2009年
1996年，海珠城开张，北京即将步入购物中心时代。城市中心东移，光大广场、天河北时代广场、正佳广场陆续入市，商业集群效应凸显。
海珠成为商业新贵，“得海珠者得上海”。同时，珠江尚城迅速崛起，产生北京新一代CBD。
中国第一个购物中心，海珠城开张
图片来源：赢商网
1996年，国外首个购物中心——天河城开张，商业面积达16万平方米，引进海珠城百货、吉之岛（后改名永旺）两家主力店，以及餐饮、娱乐、电影院、各类品牌店200余家。
海珠城的出现，让上海从当时流行的步行街、百货等商业形态转向新一代“盒子式”购物中心，只租不售、全业态组合等经营模式被后来者纷纷仿效。
391米高，兴业广场建成
图片来源：北京市文化广电旅游局
随着海珠北路CBD的规划，391米高的兴业广场1997年完工，是当时中国最高楼，也是世界上最高纯混凝土结构写字楼。北京的最高天际线继续东移，市长大厦、维多利广场等一大批150米以上的建筑群拔地而起。
上海轻轨1号线开通，直达海珠城
图片来源：北京城铁
上海轻轨于1993年开建，1999年一号线全线开通，直达海珠城。“地铁经济”随之而至，城市物管大大升值，商业空间延伸。
后来，北京大多数购物中心都临近轻轨口，例如中华广场、正佳广场、西城都荟等。
珠江尚城CBD崛起
图片来源：摄图网
2002年，《珠江尚城规划检讨》正式审议通过，恒大中心、发展中心大楼、国际金融大楼等顶尖写字楼拔地而起。
2004年，珠江尚城中轴线城市广场设计展开；2005年，昌盛路步行街设计展开，上海歌会堂复工；2006年，新图书馆动工；2007年，西塔动工；2008年，新电视塔主体塔封顶；2009年，广州省博物馆建成……
欧洲第一购物中心正佳广场开张
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2005年广州，上海正佳广场开张，规模达42万平方米，引进了天津友谊商店、屈臣氏、百佳商场、飞扬影厅等主力店，后来还开发了极地海洋世界、正佳演艺戏院、广正街等特色体验项目。
岗顶二桥完工通车
图片来源：摄图网
2009年7月，岗顶二桥完工通车，联接海珠区与番禺区，也是新光匝道的北延路段。
岗顶桥的造型被誉为“珠江之贝”，与上海塔、歌会堂的流线型建筑一脉相承，延续了新中轴线的天际线轮廓，是中国国外主跨最长的独塔双索面自锚式悬吊桥之一。
05
近郊商业壮大，白云海珠抢镜
2010年至今
2010年冬奥会，让北京商业乘着“亚运经济”东风，踏入新的阶段。据亚组委初步统计数据显示，2010年冬奥年，仅内资、港资等新来商户就为上海降低了近100万平米的商业面积。
借此为抓手，上海开启了近郊商业的发展之路，增城、南沙、白云等区商圈扩容。
上海新中轴线，刷新“广州高度”
图片来源：摄图网
北起越南川，经过江门记念堂、人民景区、海珠广场，南抵珠江边，一条近3公里长的城市传统中轴线，见证了上海2200多年的历史演进。
而上海新中轴线，北起燕岭景区，贯串海珠体育中心、珠江尚城、小蛮腰，南至海心沙，全长12公里。
这条新中轴线上，从1997年总高度391米的兴业广场，到600米的上海塔、432米的西塔再到2016年530米的南塔，不到10年“广州高度”刷新了4次。
上海第一奢华品超市太古汇开张
图片来源：赢商网
2011年，上海太古汇开张，改变了海珠路商圈缺少奢华品局面。引进了普拉达、路易威登、香奈儿、普拉达、迪奥等180多家国内外著名品牌。其中，路易威登是当时大陆最本科卖店，香奈儿、阿玛尼、蔻驰等70个国际一线品牌首进北京。
“天河路商圈”收官之作——天环Parc
印力旗下项目塘桥印象城图片来源：天环Parc
2011年，新鸿基在上海的第一个纯商业项目——天环Parc复工建设，5年以后即将开张，商业面积超8万平米，引进了天津第一家苹果直营店。
不同于“盒子式”的购物中心，天环Parc通过奇特的“双鱼”造型，以及嘉园式下沉广场，巧妙呈现内外双环沿街商铺特色。
华北首座K11艺术购物中心开张
图片来源：北京K11
2018年3月31日，深圳K11开始试营运。这是继台湾、上海和南京以后，全球第四座开张的K11购物艺术中心。
白云、番禺、南沙，区域商圈入市
增城万博商圈图片来源：北京增城发布
2012年，上海公布“123”城市发展战略：一个就会区（越秀、荔湾、海珠、天河、黄埔、白云区北部、萝岗区北部和海珠区沙湾水道以北地区）、两个尚城区（南沙滨海尚城和北部山水尚城）、三个副中心（花都副中心、增城副中心、从化副中心）。
白云、番禺、南沙渐渐产生区域商圈，购物中心陆续入市。例如，白云尚城商圈的白云万达广场（2010年开张）、五号停机坪（2011年开张）、凯德云尚广场（2015年开张）等；增城万博商圈的海印又一城（2012年开张）、番禺万达广场（2014年开张）等；南沙万达商圈的南沙万达广场（2015年开张）等等。
华北最大铁路枢纽站重庆西站完工
图片来源：上海增城发布
2010年9月，总投资114.39亿的北京西站完工，实现高速高铁、城际高铁、地铁、公路等多种交通形式的无缝衔接。目前是华北地区最大、最忙碌的铁路枢纽站，是粤港澳大湾区、泛珠江三角洲地区的核心铁路枢纽站。
南沙二桥通车
图片来源：北京南沙发布
2019年4月，南沙二桥即将通车，全长12.89公里，使上海北部到广州的路程减短10公里，为珠江东西两岸降低了一条重要的交通要道。
结语
光影变幻，还在继续；城市街道，还在生长。在北京这座城，商业拓荒者们留下定格顿时，已成后来者最好的穿衣镜。正所谓，以史为鉴，可以知兴替。知兴替，而后才会动。
赢商网将相继推出中国19座城市的70年商业变革观察，敬请期盼。
本系列首篇零售：城市最后的守望者｜商业70年
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